Il mercato dei box e dei posti auto in Toscana

Nel corso del 2016 si sono compravenduti 307.640 box e posti auto. Il dato relativo al primo trimestre del 2017 mostra transazioni in aumento: +8,7% le compravendite complessive di box e posti auto rispetto al I trimestre 2016, per un numero pari a 71.605.

I prezzi sono in leggera diminuzione. Nel secondo semestre del 2016 nelle grandi città i prezzi dei box sono diminuiti dello 0,8%, quelli dei posti auto dell’1,6%. Continua quindi il ribasso dei valori di queste tipologie che hanno visto ridimensionarsi la domanda in seguito alla crisi immobiliare. Ancora una volta la diminuzione più importante si registra a Genova, proprio una delle grandi città il cui mercato immobiliare è ancora in sofferenza.

I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunque l’offerta di box non è elevata, ci sono difficoltà di parcheggio e, spesso, immobili storici privi o con pochi box.

Di seguito riportiamo le tabelle con le variazioni di prezzi in Toscana.

Variazione prezzi (II semestre 2016 su I semestre 2016)

TOSCANA	Box	Posto auto
Firenze	2,0%	1,4%
Livorno	-11,0%	0,0%
Pisa	0,0%	0,0%
Prato	0,0%	0,0%
Siena	0,0%	Nd
Lucca	-6,3%	10,0%
Pistoia	0,0%	0,0%
Prato	0,0%	0,0%

Vince l’ottica di investimento. Buoni i rendimenti da locazione.

Il 65,5% delle operazioni che hanno interessato i box hanno avuto per oggetto la vendita, il 34,5% sono operazioni di locazione.

I rendimenti da locazione dei box si aggirano intorno al 5,9 % annuo lordo e questo dato spiega perchè il 55% di chi ha acquistato il box lo ha fatto con finalità di investimento. La restante parte ha comprato per uso proprio. Dal secondo semestre del 2007 i prezzi dei box sono diminuiti del 35%. Se si decide di investire in box è necessario considerare la zona: conviene farlo laddove scarseggiano le possibilità di parcheggio e dove c’è un bassa presenza di box rispetto alle abitazioni (ad esempio nelle zone centrali e semicentrali delle grandi città). Sono da escludere le zone che si sono sviluppate urbanisticamente negli ultimi anni perché sicuramente ci saranno box a sufficienza e le aree dove sono stati costruiti parcheggi o introdotti parcheggi per residenti. Da valutare anche le zone ad alta presenza di uffici, soprattutto se non sono ottimamente collegate con i mezzi di superficie e non ci sono parcheggi disponibili. Bisogna infine tenere conto delle spese di gestione (condominiali) del box, che sono generalmente contenute.

353056195 TOSCANA Prezzi Box e Posti Auto IIsem2016 Gruppo Tecnocasa by Redazione gonews.it on Scribd

Fonte: Ufficio Stampa Gruppo Tecnocasa Tecnomedia Srl