Stabili le quotazioni del mercato immobiliare livornese

Sono sostanzialmente stabili le quotazioni a Livorno nella prima parte del 2016, dove si registra una lieve flessione dei valori pari al -0,3% rispetto al secondo semestre del 2015.

Prezzi invariati nell’area Sud Est di Livorno, nelle zone di Scopaia, Collinaia, Leccia e La Rosa. Il mercato è vivace ed è movimentato prevalentemente da coppie e famiglie in cerca della prima casa. La tipologia più richiesta è quella composta da due camere, sala e cucina e possibilmente doppi servizi. Aumenta inoltre la richiesta di tipologie dotate di spazi esterni e di box auto. Scopaia è una zona molto recente che si è sviluppata a partire dalla metà dagli anni ’90 dove sono appunto state realizzate unità immobiliari con giardini o terrazze privati e spazi condominiali a verde e qui si acquista a prezzi medi di 2000 € al mq. E’ una zona che piace perché bene servita, verde, ben collegata con gli altri quartieri. Le soluzioni indipendenti e semindipendenti prevalgono invece nella zona di Collinaia dove servono almeno 400 mila € per una villetta indipendente, mentre per una tipologia semindipendente sono necessari tra 300 e 330 mila €. Quotazioni più contenute, 1700-1800 € al mq, nella zona di Leccia dal momento che le abitazioni sono state costruite negli anni ’80. Andando in direzione del mare si sviluppa la zona La Rosa, quartiere residenziale molto richiesto vista la posizione comoda ed il taglio tradizionale degli immobili esistenti costruiti negli anni’70 e che hanno quotazioni medie di 1700-1900 € al mq. Buona la domanda di appartamenti in affitto da parte di single, coppie e famiglie: il canone di un trilocale (due camere più sala e cucina) si attesta mediamente su 600 € al mese ed il contratto più utilizzato è quello a canone libero.

Sul mare al posto di un’area industriale dismessa sta per sorgere il più importante progetto di sviluppo di immobiliare di Livorno. L’operazione si chiama Porta a Mare interessa un’area di 11 mila mq con residenze di lusso, uffici, negozi, spazi per il benessere, per la ristorazione, e un piano di 700 posti barca. E’ stato completato l’intervento di piazza Mazzini, circa 19 mila mq, con una quota commerciale, una quota direzionale e una parte residenziale. E’ in corso anche lo sviluppo del comparto Officine Storiche autorizzato su 70 mila mq di cui 16 mila mq a destinazione residenziale, altrettanti commerciali e per la restante parte ad uso terziario e turistico alberghiero.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa