Casa, prezzi stabili in centro: circa 4-5mila euro al mq. Sono 9 milioni i pernottamenti

Prezzi stabili in zona Centro-Santa Croce dove la domanda è in crescita grazie alle richieste di acquisto da parte di investitori in cerca di abitazioni da adibire ad affittacamere e B&B.

Le quotazioni del medio usato nella zona che si sviluppa intorno alla Basilica di  Santa Croce sono di 3500-4000 € al mq. Valori di 5000 € al mq si incontrano in piazza d’Azeglio, dove gli appartamenti sono ricercati per le ampie metrature e i soffitti alti. Sul Lungarno i prezzi sono di  5500 € al mq per appartamenti con vista e di 4000 € al mq per quelli senza affaccio. In centro sono presenti anche appartamenti più popolari che hanno quotazioni intorno a 2700 € al mq (da ristrutturare). Le antiche abitazioni che si trovano in pieno Centro storico a ridosso del Duomo, in piazza Repubblica ed in piazza della Signoria sono caratterizzate da soffitti alti, metrature ampie, statue ed affreschi: si tratta di palazzi nobiliari di storiche famiglie fiorentine. Quotazioni in lieve aumento in zona Centro-San Gallo nella prima parte del 2016. Si registra infatti un mercato molto dinamico grazie ad una forte presenza di investitori in cerca di abitazioni da adibire a casa vacanza e da mettere a reddito. Commerciale

Firenze rinomata per la sua bellezza architettonica è considerata un vero e proprio museo a cielo aperto che attira da sempre migliaia di turisti. Il 2015 è stato un anno record per la città che ha superato per la prima volta i 9 milioni di pernottamenti e ha visto un flusso turistico nell’intera città metropolitana  di oltre  13 milioni di persone. Facile capire perché, da sempre, focalizzi l’interesse dei più importanti brand nazionali ed internazionali, in particolare del settore della moda, che mirano ad insediarsi nelle principali vie della città, un vero e proprio centro commerciale all’aperto che  attira un target  rappresentato soprattutto da turisti e da una clientela di fascia medio-alta.

Nel centro di Firenze si contano circa 5 mila negozi di cui solo  un migliaio ben posizionati. I prezzi degli immobili nelle zone top di Firenze sono molto diversi perché dipendono da quanto rende l’immobile e dalla capacità dei proprietari di poter restituire all’inquilino la perdita di avviamento. Nella zona  Duomo-Signoria si concentrano prevalentemente  brand del luxury e artigianato di lusso,  della pelletteria e della gioielleria. Tod’s, Ermanno Scervino, Prada, Gucci e  Bulgari, per citarne alcuni, sono solo alcuni dei  brand insediati proprio qui.  In questa strada l’offerta è molto bassa ed i prezzi partono da 25 mila € al mq. I canoni di locazione oscillano da 2500 a 4500 € al mq. Quotazioni simili anche in via Roma, via dei Calziaiouli,  via degli Strozzi, via Por Santa Maria dove oltre  ai brand di lusso sono presenti  negozi destinati ad uno shopping più commerciale.  In  via del Corso, via della Vigna Nuova, via dei Cerretani, via degli Speziali e via dè Pecori  si parte da 8 mila € al mq mentre i canoni di locazione oscillano da 1000 a 4000 € al mq annuo. Per lo shopping più casual, giovane e commerciale gli stores si concentrano nella zona compresa tra S. Maria Novella  ed il Duomo con via dei Cerretani, via dei Calzaiuoli, via Calimala.