Immobili, brutto calo delle quotazioni: -4,8%. Tiene il centro storico

Il centro di Pistoia

In calo del -4,8% le quotazioni delle abitazioni di Pistoia. Solamente il Centro Storico rimane stabile, ma qui le transazioni sono in numero esiguo perché è un mercato per amatori che desiderano stare in queste zone. Il mercato sta dando segnali di ripresa dalla fine del 2014, perché i prezzi in discesa stanno favorendo gli acquisti da parte di chi nei semestri scorsi non riusciva a comprare, infatti il numero di richieste è in aumento e si segnala un maggior interesse verso l’acquisto immobiliare.

La tendenza principale riguarda la modalità di acquisto. Sono poche le compravendite con mutuo, infatti la maggior parte delle transazioni avviene direttamente in contanti e si focalizza su acquisti migliorativi. Di questi, una parte consistente proviene da chi abita nella Collina e desidera tornare a stare più vicino alla citta. L’appartamento-tipo deve essere di taglio medio-piccolo (60-80 mq), inserito in un piccolo contesto condominiale, già ristrutturato e dotato di riscaldamento autonomo; se mancano gli ultimi due elementi, le compravendite avvengono in tempi lunghi e si concludono con notevoli ribassi di prezzi. Sul mercato delle locazioni la domanda è sempre buona e il trend è positivo, nonostante i canoni si siano abbassati: attualmente oscillano tra 400 € al mese per i bilocali e 600 € al mese per i trilocali, ma sul valore incidono le spese condominiali, la tipologia dell’immobili e la possibilità di avere l’indipendenza.

Le zone più richieste e apprezzate si sviluppano nella parte Ovest della città e nell’area dello Stadio (Pistoia Nord); il Centro Storico raccoglie le preferenze solamente di coloro che desiderano vivere qui, mentre la zona Est è prettamente industriale. Viale Adua (Ovest) e Pistoia Nord (zona Stadio) sono zone ben servite e offrono immobili costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’80, talvolta si possono trovare appartamenti dotati di riscaldamento autonomo: le quotazioni di una soluzione usata, ma comunque in buone condizioni, partono da a 1500 € al mq e toccano 2000 € al mq solo se sono in ottimo stato. Durante gli anni del boom immobiliare la Collina era la scelta di coloro che non riuscivano ad accedere al mercato della città e che optavano allora per i borghi situati in collina dove le quotazioni erano molto più contenute.

Adesso la domanda è nettamente scesa, ma chi ricerca qui ritiene indispensabile il giardino o comunque un piccolo spazio esterno. Attualmente i prezzi si attestano attorno a 1000 € al mq. Nel Centro Storico è difficile trovare box auto, diverse abitazioni non hanno balconi e l’acceso a molte strade è limitato, pertanto le quotazioni per le abitazioni da ristrutturare sono circa di 1000 € al mq, ma possono toccare 3000 € al mq per un appartamento di piccolo taglio finemente ristrutturato.

Fonte: Ufficio Stampa Gruppo Tecnocasa