Il mercato immobiliare nelle zone centrali di Firenze è molto dinamico. Nella zona di Santa Croce continuano gli acquisti ad uso investimento che si indirizzano soprattutto su bilocali e trilocali. In genere investono cifre medie di 200-250 mila €. Si indirizzano soprattutto nella zona intorno a piazza Santa Croce dove per un appartamento in buono stato si spendono mediamente intorno a 4000-5000 € al mq. Tipologie particolarmente signorili sono disponibili in piazza S. Croce, piazza del Duomo, Lungarno.
Le dimensioni di un appartamento prestigioso sono in genere comprese tra 200 e 300 mq. Per queste tipologie i valori sono compresi tra 5000 e 6000 € al mq. Quotazioni di 5000 € al mq si incontrano in piazza d’Azeglio, dove gli appartamenti sono ricercati per le ampie metrature e i soffitti alti. Sul Lungarno i valori sono rimasti invariati: 5500 € al mq per appartamenti con vista e 4000 € al mq per quelli senza affaccio. In centro sono presenti anche appartamenti più popolari che hanno quotazioni intorno a 2700 € al mq (da ristrutturare).
Nella zona di San Gallo si muovono sia acquirenti di prima casa sia investitori (per fare casa vacanza, per i figli studenti e altro). Sul mercato residenziale sono molte le giovani coppie (30-40 anni) che optano per trilocali o quadrilocali prediligendo appartamenti già ristrutturati. Tra le zone più richieste si segnalano quelle più vicine a San Lorenzo e quella che si sviluppa da piazza S. Marco verso il Duomo. La riqualificazione di San Lorenzo e del Mercato Centrale, con la creazione di bar e ristoranti al primo piano, ha riqualificato molto l’area.
Di ciò hanno beneficiato anche le abitazioni, di stampo popolare che infatti in buono stato costano 3000-3500 € al mq e possono raggiungere 4000-4500 € al mq se dotate di vista sui monumenti. Gli immobili di pregio si concentrano prevalentemente intorno a piazza del Duomo dove ci sono palazzi del ‘600 e del ‘700, con ampie metrature, affreschi, travi a vista e a volte terrazzo, quest’ultimo elemento può far rivalutare l’immobile anche del 20% in più. Le quotazioni degli immobili di particolare pregio si aggira intorno a 4800 € al mq con punte di 6000 € al mq per gli attici particolarmente lussuosi.
Fonte: Ufficio Stampa Gruppo Tecnocasa
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