Mercato immobiliare, i prezzi diminuiscono del 2%, gli affitti del 0,2%. Erogati 136 milioni di euro per nuovi mutui

MERCATO IMMOBILIARE

PREZZI: la diminuzione più contenuta tra le grandi città italiane

Firenze è quella che, tra le grandi città, ha registrato la diminuzione dei prezzi più contenuta: -2% nel secondo semestre del 2013.

Variazione dei prezzi delle 10 grandi città italiane - secondo semestre 2013

Bari	-3,8%
Bologna	-5,9%
Firenze	-2,0%
Genova	-5,1%
Milano	-3,4%
Napoli	-5,0%
Palermo	-3,4%
Roma	-4,4%
Torino	-6,1%
Verona	-2,8%

DOMANDA E DISPONIBILITA’ DI SPESA: richiesto il 4 locali

L’analisi della domanda a Firenze vede una maggiore concentrazione delle richieste sul quattro locali (30%), a seguire il trilocale (27,2%). L’analisi della disponibilità di spesa evidenzia a Firenze una maggiore concentrazione sulla fascia compresa tra 170 a 249 mila €, a seguire quella successiva tra 250 e 349 mila €. In queste due fasce la percentuale di Firenze supera la media nazionale.

LOCAZIONI: lievi diminuzioni, domanda sostenuta

Nel secondo semestre del 2013 i canoni di locazione di Firenze sono in diminuzione dello 0,2% per i monolocali e per i bilocali, dello 0,3% per i trilocali. E’ presente una domanda sostenuta, alimentata da coloro che non riescono ad acquistare ma anche dai numerosi studenti, italiani e stranieri, che studiano presso le facoltà universitarie che sono in città. Esiste anche una buona percentuale di persone che affittano immobili da destinare a casa vacanza o a B&B. In quest’ultimo caso sono proprio le location centrali a essere scelte. I canoni medi di locazione sono di 470 per i monolocali, 580 per i bilocali e di 680 € per i trilocali.

MERCATO IMMOBILIARE NON RESIDENZIALE - Negozi ed uffici

Il mercato dei locali commerciali di Firenze registra quotazioni stabili per le soluzioni situate nelle vie di passaggio e in diminuzione per quelle posizionate in vie non di passaggio. Nelle strade più importanti del centro storico si insediano prevalentemente grandi marchi: piazza della Repubblica, via Calzaiuoli, via Roma, piazza della Signoria, via Tornabuoni. Molto richieste anche le strade che partono dalle Porte più importanti di Firenze (piazza Beccaria, Porta Romana, piazza della Libertà, Porta al Prato ecc.) e che consentono l’accesso al centro. Al di fuori delle porte, il mercato dei locali commerciali è in difficoltà: ci sono numerose botteghe artigiane ormai vuote.

Sul mercato degli uffici si registrano valori in ribasso. Molti uffici qui situati sono rimasti vuoti nel tempo e questo sta portando i proprietari a realizzare il cambio di destinazione d’uso per trasformarli in abitazioni e collocarli più facilmente sul mercato. Da segnalare anche che molti di questi locali commerciali sono stati trasformati in B&B.

IL DETTAGLIO

MERCATO DELLE EROGAZIONI

Italia

Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 5.775,20 milioni di euro nel quarto trimestre del 2013, rispetto allo stesso trimestre del 2012 si registra una variazione delle erogazioni pari a -7,5%, per un controvalore di -466,56 mln di euro.

Toscana

Nel quarto trimestre 2013 le famiglie in Toscana hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 407,19 milioni di euro. Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni in regione pari al -2,5%, per un controvalore di -10,61 milioni di euro.

Nel quarto trimestre 2013 la regione Toscana ha fatto registrare un importo medio di mutuo (media ponderata a 12 mesi) pari a 107.200 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante il trimestre precedente quando il ticket medio ammontava a 100.500 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 2% in meno rispetto al mutuatario medio italiano.

Firenze

In provincia di Firenze sono stati erogati volumi per 135,86 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente è risultata essere pari a +3,9%.

ANDAMENTO DELLE EROGAZIONI

	I trim 2012	II trim 2012	III trim 2012	IV trim 2012	I trim 2013	II trim 2013	III trim 2013	IV trim 2013
Firenze	152,65	152,62	117,19	130,74	127,70	143,70	121,31	135,86
Nota: i valori sono espressi in milioni di euro.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati Banca d'Italia