Prezzi in ribasso del 3,2% a Siena nella prima parte del 2016, periodo nel quale si è registrato un lieve incremento delle richieste, determinato anche da una maggiore facilità di accesso al credito da parte dei potenziali acquirenti. Le compravendite riguardano in prevalenza l’abitazione principale ed una minima percentuale di acquisti per investimento. Chi compra per mettere a reddito cerca monolocali e bilocali dal valore compreso tra 100 e 200 mila € per poi affittare a studenti universitari, lavoratori trasfertisti e giovani coppie. Il canone di bilocali e trilocali sono compresi tra 400 e 600 € al mese de i contratti più utilizzati sono quelli specifici per studenti universitari con cedolare secca.
Il mercato immobiliare del cuore della città, in particolare in piazza del Campo e nelle strade limitrofe, ha delle dinamiche a se stanti con quotazioni molto legate al tipo di immobile e alle sue caratteristiche. Si tratta di una zona con soluzioni d’epoca medioevale, spesso sottoposte al vincolo delle belle arti. Non lontano, nelle zone limitrofe (via Banchi di Sopra, via Banchi di Sotto e via di Città), le quotazioni delle abitazioni in buono stato si attestano su 3000 € al mq per arrivare a 4000€ al mq se in ottimo stato. Nella zona nord di Siena (Porta Camollia, San Prospero, Acqua Calda) ci sono palazzi costruiti dagli anni ’30 fino ad arrivare agli anni ’60 -’70 e che hanno valori medi compresi tra 2000 e 3000 € al mq. La zona Nord è apprezzata sia da chi cerca la prima casa sia da chi vuole fare un investimento. Molto ricercati in centro i box ed i posti auto: le quotazioni oscillanotra 40-60 mila €.Non lontano dal Centro Storico sorge il quartiere di San Prospero che si divide in San Prospero Alta e San Prospero Bassa: nella prima ci sono soluzioni in stile Liberty, villette unifamiliari e bifamiliari che possono arrivare a 3500-4000 mila € al mq. La zona si San Prospero Bassa si caratterizza per la presenza di condomini costruiti negli anni ’60 le cui quotazioni si aggirano intorno a 2500 € al mq. A Nord Ovest si sviluppano le zone di via Terriccio e via Celso Cittadini: offrono per lo più appartamenti in edilizia popolare che da ristrutturare costano intorno a 2000 € al mq. Quotazioni simili si registrano anche per le abitazioni situate nella zona a Sud della città.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa