Rimangono sostanzialmente invariate le quotazioni immobiliari a Pistoia nella prima parte del 2016.
Il mercato evidenzia un aumento di interesse e di fiducia da parte dei potenziali acquirenti grazie al ribasso dei prezzi degli ultimi anni, ad una maggiore elasticità da parte dei venditori (che spesso adeguano al ribasso la propria richiesta) e all’apertura degli istituti di credito che erogano con più facilità rispetto al passato. La domanda in città è composta quasi esclusivamente da persone in cerca della prima casa oppure della soluzione migliorativa: la tipologia più richiesta è il trilocale e i parametri più importanti sono l’ubicazione in contesti di piccole dimensioni, la zona e la presenza del riscaldamento autonomo (o delle termovalvole).Quest’ultimo, in particolare, incide molto sulla scelta finale dell’acquirente, che presta molta attenzione alle spese fisse che il riscaldamento centralizzato comporta.
Le zone più richieste e apprezzate si sviluppano nella parte Ovest della città e nell’area dello Stadio a Nord di Pistoia. Il Centro storico raccoglie le preferenze solamente di coloro che desiderano vivere qui, mentre la zona Est è prettamente industriale. Centro, Viale Adua (Ovest) e Pistoia Nord (zona Stadio) sono zone ben servite e offrono immobili costruiti tra gli anni ’60 e gli anni ’80: le quotazioni di una soluzione usata, ma comunque in buone condizioni, partono da a 1500 € al mq e toccano 2000 € al mq solo se sono in ottimo stato. La domanda di abitazioni in Collina proviene soprattutto da persone in cerca di tipologie indipendenti, panoramiche, dotate di spazi esterni e immerse nel verde, i cui valori si attestano su 1000 € al mq. Il maggior numero di richieste in Colina si concentra in primavera ed in estate, quando la bella stagione rende il paesaggio più appetibile agli occhi degli acquirenti. Nel Centro Storico è difficile trovare box auto, le abitazioni non hanno balconi e l’accesso a molte strade è limitato, pertanto le quotazioni per le abitazioni da ristrutturare sono circa di 1000 € al mq, ma alcune eccezioni possono raggiungere valori molto più alti se finemente ristrutturate e situate nelle vie e nei palazzi di maggior pregio. Da segnalare che nel 2017 Pistoia sarà la Capitale Italiana della Cultura e ospiterà numerosi eventi legati a questa iniziativa: questo comporterà una valorizzazione e una riqualificazione da parte del Comune delle aree pubbliche, delle vie di comunicazione e dell’estetica dei palazzi.
Attivo il mercato delle locazioni a Pistoia: il canone di un bilocale si attesta su 500 € al mese se termoautonomo, mentre si scende a 400 € al mese se il riscaldamento è centralizzato. Il contratto più utilizzato è quello a canone concordato da 3 anni più 2 con cedolare secca al 10%.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa