Prezzi immobiliari in diminuzione del 5,9% a Siena nei primi sei mesi del 2015.
Nella prima parte dell’anno sul mercato immobiliare di Siena si registrano numerose richieste di abitazioni che non sempre si concretizzano in compravendite a causa delle difficoltà per l’ottenimento del mutuo. La maggioranza delle compravendite interessa la prima casa, seguono gli acquisti della casa per i figli che studiano in città. Le tipologie più richieste con questa finalità sono i bilocali e i trilocali.
Nel Centro storico di Siena si realizzano prevalentemente acquisti uso investimento. Spesso sono già proprietari di altri immobili. Il mercato immobiliare del cuore della città, in particolare in piazza del Campo e nelle strade limitrofe ha delle dinamiche a se stanti, con quotazioni molto legate al tipo di immobile e alle sue caratteristiche. Si tratta di una zona con immobili d’epoca medioevale , spesso sottoposti al vincolo delle belle arti. Le soluzioni d’epoca signorili che affacciano sul piazza del Campo possono toccare valori di 10 mila € al mq. Non lontano nelle zone limitrofe (via Banchi di Sopra, via Banchi di Sotto e via di Città) le quotazioni delle abitazioni in buono stato scendono a 5000 € al mq.
Nella zona nord di Siena ( Porta Camollia, San Prospero, Acqua Calda) ci sono palazzi costruiti dagli anni ’30 fino ad arrivare agli anni ’60 - ’70 e che hanno valori medi di 2500-3000 € al mq. La zona Nord è apprezzata sia da chi cerca la prima casa sia di chi vuole fare un investimento. Molto ricercati in centro i box ed i posti auto: le quotazioni possono arrivare anche a 80-100 mila €. Non lontano dal Centro Storico sorge il quartiere di San Prospero che si divide in San Prospero Alta e San Prospero Bassa: nella prima ci sono soluzioni in stile Liberty, villette unifamiliari e bifamiliari che possono arrivare a 600 mila €. La zona si San Prospero Bassa si caratterizza per la presenza di condomini costruiti negli anni ’60 le cui quotazioni si aggirano intorno a 2300-2500 € al mq.
A Nord Ovest si sviluppano le zone di via Terriccio e via Celso Cittadini : offrono per lo più appartamenti in edilizia popolare che da ristrutturare costano intorno a 2500 € al mq. Quotazioni simili anche le abitazioni situate nella zona a Sud della città. Sul mercato degli affitti si registra una buona domanda alimentata da studenti fuori sede : per un bilocale si spendono intorno a 550 € al mese, per un trilocale 650-700 € al mese. Si stipulano soprattutto contratti per studenti universitari e contratti a canone concordato.
Fonte: Ufficio Stampa Gruppo Tecnocasa